Татьяна Ровинец (Белорусский Государственный экономический Университет, специальность «Экономика и управление на промышленном предприятии») и Айда Томолсо (cтепень бакалавра (диплом с отличием) – «Современное градостроение и планирование», степень магистра – «Жилищное строительство», Oxford Brooks University (Великобритания)

Как получить ключи от собственной квартиры, заплатив меньше половины ее стоимости

Рынок дубайской недвижимости постоянно развивается и стремительно меняется день ото дня. В преддверии активного делового сезона в Эмиратах мы встретились с директором по маркетингу и продажам компании Inter Emirates Properties Айдой Томолсо и консультантом по недвижимости Татьяной Ровинец, которые рассказали нам о своей компании и поделились планами на будущее. В ближайших планах, например, открытие специализированной рубрики в журнале «Деловые Эмираты», в которой будут даны ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об эмиратской недвижимости.

– Расскажите нам, пожалуйста, о вашей компании. Чем она занимается и на чем специализируется?

– Компания Inter Emirates Properties является агентством недвижимости, сертифицированным Правительством Дубая. Мы предоставляем услуги по управлению собственностью, продаем и покупаем недвижимость, а также инвестируем в этот сектор. Мы сдаем в долгосрочную аренду не только квартиры, но и земельные участки, и целые здания. Одним из основных направлений бизнеса является консалтинг. Наши сотрудники – это профессиональные эксперты в области недвижимости. Многие из них имеют многолетний опыт работы в арабских странах, Англии, Америке и России. За клиентов из разных стран, с которыми мы работаем, отвечают специалисты, свободно владеющие языком того или иного региона. У нас отличная и слаженно работающая команда.

Мы принимаем участие в возведении объектов недвижимости на всех его стадиях. Это и разработка проекта, и собственно строительство, и маркетинг, и продажи. У нас налажены очень прочные связи с архитекторской группой John R Harris and Partners (JRHP), которая строила и реконструирует Wafi City и Дубайский центр международной торговли.

Нас отличает то, что мы уполномочены правительствами всех эмиратов проводить различные сделки с недвижимостью. То есть, мы можем работать и в Дубае, и в Абу-Даби, и в Шардже, и в других эмиратах. Обладая обширной базой данных и сотрудничая с Правительством Дубая, а также такими компаниями, как Dubai Holding, Nakheel и Emaar, мы владеем огромным спектром разнообразных предложений.

– Вы упомянули о том, что предлагаете недвижимость в разных эмиратах. Скажите, пожалуйста, в Абу-Даби или Шардже сегодня уже можно приобрести недвижимость на основе «фригольд»?

– В Абу-Даби и Шардже мы пока говорим о лизгольде на 99 лет. Многие люди, кстати, полагают, что между фригольдом и лизгольдом на 99 лет огромная разница. На самом деле, покупатель все равно становится владельцем своего жилья, только срок ограничен 99 годами. Основные принципы оформления собственности, в общем-то, схожи. Только при лизинге, собственник жилья не имеет прав собственности на землю, а при фригольде – он является совладельцем земельного участка, на котором построен многоквартирный жилой дом, таунхаусы или кондоминиумы, наряду с другими владельцами квартир или сопредельных вилл.

– Во что ваши клиенты сегодня вкладывают средства наиболее активно? Это квартиры, таунхаусы, виллы?

– Всё зависит от запросов каждого конкретного покупателя. Люди семейные, с большим количеством детей, конечно, предпочитают виллы. Молодые бизнесмены выбирают просторные квартиры в хорошо оснащенных домах. Те, кто изыскивает возможность для инвестиций, в первую очередь смотрят на то, что сегодня выгодно. В любом случае, в Эмиратах можно выбрать и приобрести или арендовать любую недвижимость, удовлетворяющую самым разным потребительским требованиям.

Хочу остановиться на одном особенно интересном проекте. Он называется Emirates City. Располагается на стратегически важной магистрали Emirates Road, в двадцати минутах езды от Международного аэропорта Дубая. Название City (город) говорит само за себя. В проекте предполагается более 70 жилых и офисных зданий, шопинг центр, пятизвездочный отель, детский сад и школа, а так же медицинский центр. Особое место занимают спортивные сооружения. Ландшафтный дизайн предусматривает искусственные озера на территории всего городка. Чем интересен проект? Во-первых, масштабами и уникальностью. Во-вторых, при всем вышесказанном, он является доступным для покупателей со средним уровнем доходов, благодаря своей цене (квартира с одной спальней $79 000). А главное – это план оплаты. После внесения 10% депозита, оставшаяся сумма делится на ежемесячные платежи в течение шести лет (для квартиры с одной спальней – это $680 в месяц). Сдача первых жилых домов запланирована на конец 2008 года. Таким образом, выплатив только 40% от стоимости квартиры, вы получите ключи от нее и сможете там жить сами или сдавать в аренду, продолжая платить оставшиеся 60% ежемесячно. По-моему замечательно!

Одним словом, инвестиционных возможностей и вариантов для выбора дома своей мечты множество. И основным условием для того, чтобы сделать правильный выбор, является профессиональный подход к собственно вопросам выбора.