Почему этим летом
стоит приобретать недвижимость в Дубае

Риэлтеры Дубая сообщают о сезонном замедлении роста цен. Но есть ещё по крайней мере 10 серьезных оснований полагать, что цены на собственность в Дубае подпрыгнут уже этой осенью.

1. Высокие цены на аренду

Спросите любого, насколько арендная плата повысилась в 2005 году. Кому-то повезло, и ему удалось найти жильё стоимостью выше всего на 10-15%, если нет — то на 50-65%.

Это мотивирует инвесторов приобретать недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду, которая будет приносить до 10% прибыли ежегодно. С другой стороны, те, кто устал от постоянного роста арендной платы, всерьёз задумываются о приобретении жилья в собственность.

2. Низкие цены на жильё

Сравните Дубай с любым преуспевающим крупным городом мира, и Вы убедитесь, что цены на недвижимость в Дубае всё ещё ниже общемировых: отсутствие налогов идет на пользу дубайскому рынку.

3. Процентные ставки ипотечного кредитования падают

Местные и международные банки, а также финансовые учреждения в ОАЭ предоставляют все больше вариантов финансирования недвижимости, а результатом существующей конкуренции финансовых структур является падение процентных ставок.

4. Новый Федеральный закон о собственности ожидается уже в сентябре

Новый федеральный закон о собственности ожидается уже этой осенью. Его принятие устранит существующую неопределённость и вселит больше уверенности в желающих вложить средства в дубайскую недвижимость.

5. Высокий спрос на жильё

Быстрое развитие Дубая как торгового центра на Ближнем Востоке обуславливает рост количества  экспатриантов и как следствие — увеличение спроса на недвижимость.

6. Высокая потребность в жилье

Ежегодный рост населения Дубая продолжает превосходить объём строящегося жилья. Этой осенью ожидается очередной массовый приток экспатриантов, связанный с динамично растущей экономикой и с фактором сезонности.

7. Сдача множества объектов отсрочена

Несмотря на все разговоры о потенциальном переизбытке готового жилья, сегодня налицо серьезная его нехватка. Это обусловлено повсеместной задержкой начала строительства, что приводит к оттягиванию сроков сдачи жилья как минимум на 6 месяцев.

8. Экономика ОАЭ продолжает быстро развиваться

Рост экономики, отсутствие налогообложения и другие благоприятные факторы сказываются на благосостоянии жителей Дубая и как результат — на увеличении платёжеспособности населения.

9. Дубай становится известным и популярным

Ни один город в мире на сегодняшний день не рекламирует себя так масштабно, как Дубай. Кроме того, мудрая внешняя и внутренняя политика позволяют обеспечивать необходимый уровень безопасности и порядка в стране и, как следствие, постоянный приток туристов.

10.Существует ещё слишком много скептиков

Нужно принимать во внимание существование рыночной психологии; на любом инвестиционном рынке ценовую вершину можно действительно назвать таковой, когда почти все инвесторы убеждены, что их вложения выгодны и риск минимален. К счастью, рынок недвижимости Дубая относительно молод и ещё не достиг своих вершин. И на нём по-прежнему достаточно много скептиков.

К примеру, прошлым летом в Великобритании почти каждый был уверен в целесообразности и минимальном риске инвестирования в недвижимость.… С того момента, как это стало очевидным, началось падение цен.

Но Дубай пока ещё далёк от критической точки цикла развития!