ИНТЕРЕС РУССКОЯЗЫЧНЫХ ИНВЕСТОРОВ К ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОАЭ РАСТЕТ ДЕНЬ ОТО ДНЯ. ВМЕСТЕ С НИМ РАСТУТ ЦЕНЫ И ВОЗВРАТЫ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ. О СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ В ОАЭ МЫ ПОПРОСИЛИ РАССКАЗАТЬ АДВОКАТА, ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ ALMAKO МАЙЮ ГАСАНОВУ, КОТОРАЯ КУРИРУЕТ ВОПРОСЫ СДЕЛОК ПО ЗЕМЛЯМ В МОСКОВСКОМ И ДУБАЙСКОМ ОФИСАХ КОМПАНИИ.
Майя, интерес инвесторов к земельным участкам стал активно проявляться сравнительно недавно?
Интерес был всегда. Просто на рынке земельных участков иной порядок цен, чем на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Многие инвесторы располагают средствами для приобретения квартиры, виллы, этажа. Но покупка земель требует более серьезных капиталовложений.
Тем не менее, сейчас русскоязычные покупатели всё чаще запрашивают земельные участки…
Многие инвесторы уже проверили местный рынок и начали размещать здесь крупные инвестиции. Суммы возвратов по ним соответствующие: цены на земли растут более динамично, чем на недвижимое имущество. Например, в конце 2007 года мы покупали для инвесторов земли по 72,5 дирхама за кв. фут. Сейчас эти участки выставлены на продажу по 200 дирхамов за кв. фут.
То есть, рынок земельных участков – для крупных игроков?
По большому счету это так. Но есть один хороший момент, связанный с графиками выплат по земельным участкам: за них не нужно единовременно выплачивать 100%. Первый взнос чаще всего составляет 5-10% от стоимости. Между первым и вторым взносами обычно проходит полгода, третий платеж, например, должен быть осуществлен через 8 месяцев. Если у инвестора есть начальный капитал, он может вложить его в землю до второго взноса и получить высокую прибыль. При наличии средств на оплату взносов, лучше продажу отложить.
Какие интересные предложения есть на рынке земель ОАЭ сегодня?
Количество земельных участков на первичном рынке в Дубае невелико. Безусловно, все дубайские земли очень дороги. Например, в районе Дубай Марина сейчас землю предлагают от 300 дрх за кв.фут.
На мой взгляд, сейчас интерес представляет эмират Рас-эль-Хейма. Наша компания имеет в активе ряд выгодных контрактов, которые мы заключили для наших инвесторов по проекту Al Marjan Island. Этот проект включает группу намывных островов общей площадью 2,7 млн кв. футов, которые станут центром развлечений и отдыха ОАЭ. Al Marjan Island – это еще и свободная экономическая зона, что прибавляет проекту инвестиционной привлекательности.
Инвестиции в Al Marjan Island беспроигрышны: есть реальная перспектива роста цен и развития, поэтому мы стараемся купить для наших клиентов участки еще до того, как они поступят в открытую продажу. Например, в январе мы покупали здесь земли под жилищную застройку за 80 дрх за кв.фут и ниже. К маю цены достигнут 160-180 дрх за кв.фут. Цены на земельные участки под строительство гостиниц на порядок выше. Такой рост всего за 3 месяца приносит ощутимую прибыль нашим клиентам.
Каков статус этих земель?
Мы работаем только с землями, имеющими статус «фригольд».
Какова схема оформления земель? Кто является гарантом?
Схема практически такая же, как и с недвижимостью. Первоначально все земли принадлежат государству, какой-либо государственной структуре. Они находятся в ведении Департамента землепользования эмирата, которому принадлежит земля. Как при сделках с недвижимостью, изначально составляется контракт на резервирование. Все переуступки права собственности регистрируются в Земельном департаменте. Если квартиру можно переоформить у застройщика, то землю – только в департаменте. Клиент может сделать запрос в госструктуры по кадастровому номеру участка и получить полную информацию по нему.
Обязательно ли инвестору становится застройщиком принадлежащего ему участка?
Нет, совсем не обязательно. Для успешной реализации застройки нужна хорошая поддержка со стороны местной компании или генерального застройщика проекта. Если человек сомневается, становиться ли ему инвестором или застройщиком, мы рекомендуем просто инвестировать средства в покупку участка.
Но для этого надо держать руку на пульсе, чтобы не упустить выгодные предложения…
Поэтому мы и оказываем нашим клиентам полный спектр услуг. Наша компания работает на перспективу – мы подбираем лучшие предложения для наших инвесторов, а затем находим хороших покупателей на объекты – земли и недвижимость. Мы работаем как с российскими, так и с иностранными инвесторами, управляем инвестиционными портфелями клиентов, оказываем полное юридическое сопровождение сделок.
Если вы серьезно настроены на размещение крупных инвестиций и получение хорошей прибыли, обращайтесь к нам по телефонам: +7 9260705920 (москва),
+971 50 146 17 82 (дубай),
e-mail: almаko@inbox.ru,
www.almakodubai.com.