НА ЗАПАДНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ САУДОВСКОЙ АРАВИИ ВОЗВОДИТСЯ НОВЫЙ СИМВОЛ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРИБРЕЖНОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ И ПУТЕШЕСТВИЙ В ФОРМАТЕ СВЕРХРОСКОШИ. ПЕРВОЕ В СВОЕМ РОДЕ ОСТРОВНОЕ КОМЬЮНИТИ КРАСНОГО МОРЯ ПОЛУЧИЛО НАЗВАНИЕ LAHEQ ISLAND И УЖЕ СЕГОДНЯ ПРИВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ СО ВСЕГО МИРА.
Текст: Наталья Реммер
LAHEQ ISLAND – это не курорт в привычном понимании и не просто возможность владеть недвижимостью у моря. Это частный остров, где в единую экосистему интегрированы первозданная морская природа, приватный образ жизни и тщательно выстроенный опыт исключительного уровня.
Площадь острова составляет почти 400 гектаров. Добраться от материка на катере сюда можно всего за 15 минут. Погружение в природу начинается практически сразу: Красное море в этой части региона сохранило коралловые рифы и мангровые заросли, а сам ландшафт больше напоминает природный заповедник, чем будущий центр элитной недвижимости.
Застройщиком проекта выступает The Red Sea Global, дочерняя компания суверенного инвестиционного фонда Public Investment Fund (PIF). Архитектурную концепцию Laheq Island разработало бюро Foster + Partners. В центре мастер-плана – кольцевая структура The Ring диаметром около 800 метров, которая станет главным общественным и визуальным ядром острова. Вместо традиционной плотной застройки – легкие объемы, словно парящие над ландшафтом, что позволяет минимизировать вмешательство в природную среду.
The Ring объединит жилые резиденции, два отеля, рестораны и Souq Marketplace – современное общественное пространство с бутиками и гастрономическими концепциями. Однако роль этой архитектуры выходит далеко за рамки эстетики: она формирует ритм островной жизни, который естественно меняется в течение дня – от спокойного дневного отдыха до насыщенной вечерней социальной динамики.
Основой проекта стала концепция «Вечного сада» (Forever Garden). Ее идея одновременно проста и амбициозна: остров развивается не вопреки природе, а в гармонии с ней. Здесь отказались от агрессивного освоения побережья, сделав ставку на сохранение природной среды и ощущения открытого пространства.
Жилая часть Laheq Island будет разделена на несколько районов, каждый из которых получит собственный природный сценарий – пляжный, канальный, маринный или гольф-ландшафт. Первая коллекция вилл Silene Villas с 3–8 спальнями отражает спокойную, выверенную эстетику современного luxury.
Вместо демонстративной роскоши – натуральные материалы, мягкое освещение и архитектура, деликатно вписанная в природный контекст. К услугам резидентов – интерьерные решения от Poltrona Frau и RH. Стоимость резиденций начинается от 17,6 млн саудовских риалов.
Апартаменты внутри The Ring предлагают иной сценарий жизни – более динамичный и социально насыщенный. Они ориентированы на тех, для кого важны близость ресторанов, общественных пространств и всей островной инфраструктуры. Стартовая стоимость таких резиденций – от 5,9 млн риалов.
Однако главная ценность Laheq заключается не только в недвижимости – остров становится полноценным направлением для ультрароскошного образа жизни.
Здесь появится марина для яхт длиной до 60 метров, пляжные клубы и гольф-клуб, открытые как для резидентов, так и для гостей. Камерную атмосферу дополнят приватные клубные пространства – для дам, джентльменов и семейного отдыха.
Особое внимание уделено активному образу жизни, без которого современный luxury невозможен. В инфраструктуру войдут парусная школа, теннисные и паделкорты, спортивные площадки, фитнес- и йога-студии, центры морских видов спорта, а также беговые и велосипедные маршруты.
И все же подлинным центром жизни остается само Красное море. Прогулки на яхте, каяке или под парусом здесь становятся не развлечением выходного дня, а естественной частью повседневного ритма. Море перестает быть пейзажем – оно становится пространством жизни.
В случае Laheq экологическая устойчивость – это не декларация, а фундаментальная часть концепции. Девелопер Red Sea Global провел масштабное исследование природной среды острова и прилегающей акватории. Мангровые зоны были полностью сохранены, а конфигурация восточной части проекта скорректирована для защиты коралловых рифов.
Инженерные решения подчинены той же логике. Каналы спроектированы таким образом, чтобы поддерживать естественную циркуляцию воды. Транспорт на острове будет полностью электрическим. Laheq планируется обеспечить энергией из возобновляемых источников, а цифровые системы мониторинга позволят в режиме реального времени отслеживать состояние воды, воздуха и экосистем.
Laheq становится частью королевского мегапроекта The Red Sea. Согласно планам правительства Саудовской Аравии, к 2030 году регион претерпит масштабную трансформацию – здесь появятся десятки гостиниц на более чем восемь тысяч номеров и тысячи жилых объектов на островах и материковом побережье.
Владельцы островных резиденций получат доступ к сети флагманских курортов международных брендов – всего в нескольких минутах морской прогулки на катере. Среди них – ближайший остров Shura Island, а также новый велнес-кластер AMAALA, где представлены проекты Clinique La Prairie, Rosewood и других мировых операторов luxury-сегмента.
При этом Laheq не выглядит частью масштабного туристического кластера – он уверенно формирует собственную нишу. Это не курорт сезонного формата и не закрытый жилой комплекс в классическом понимании.
Laheq Island предлагает иной сценарий – частную островную жизнь, в которой архитектура, сервис и природа существуют в редком равновесии. Если проект будет реализован в заявленном масштабе к 2028 году, западное побережье Саудовской Аравии получит не просто новый объект элитной недвижимости, а один из наиболее выразительных островных адресов современного luxury-мира.
Мировой центр регенеративного туризма
Мегапроект The Red Sea станет одним из самых амбициозных направлений регенеративного туризма (направленного на сохранение окружающей среды. – Прим. ред.) в мире. Задача девелоперской инициативы – переосмыслить саму модель взаимодействия человека с хрупкими экосистемами побережья Красного моря.
В основе проекта лежит территория площадью около 28 000 кв. км, включающая более 90 нетронутых островов, одну из крупнейших барьерных рифовых систем на планете, а также уникальное сочетание вулканических ландшафтов, пустынных массивов, каньонов и исторически значимых культурных зон. При этом развитие строго ограничено: туристический поток не превышает 1 млн посетителей в год, что позволяет сохранить природный баланс региона.
Первая фаза проекта уже задает масштаб будущей трансформации. Она включает международный аэропорт и 17 знаковых курортов, девять из которых уже открыты, а остальные будут запущены к 2026 году. В рамках этого этапа создается около 3 тысяч гостиничных номеров под управлением ведущих мировых гостиничных брендов, что формирует основу нового премиального туристического направления.
К 2030 году The Red Sea должен превратиться в полноценную экосистему гостеприимства нового поколения, включающую до 50 отелей, порядка 8000 гостиничных номеров и более 1000 жилых резиденций, распределенных между 22 островами и шестью внутренними локациями на материке.
Центральным узлом этой архитектуры станет Shura Island – сердце направления The Red Sea. Именно здесь будут сосредоточены ключевые функции курортной и жилой инфраструктуры: люксовые отели, частные резиденции и развитая среда отдыха, включающая в общей сложности 305 жилых объектов.
Расположенный всего в 15 минутах езды на катере от Laheq Island, Shura формирует уникальную модель «приватного острова с доступом к глобальной инфраструктуре».
Здесь выстраивается экосистема международных гостиничных брендов, среди которых Edition, InterContinental и SLS (уже действующие проекты), а также Marival, открытие которого запланировано на 2026 год. В перспективе к ним присоединятся Four Seasons Private, Jumeirah и Grand Hyatt, что усилит статус острова как ключевого хаба региона.
Инфраструктура Shura дополняется объектами, формирующими образ жизни нового поколения: первым в Саудовской Аравии полем для гольфа Shura Links, мариной Shura Marina, а также развитой гастрономической средой, которая к 2026 году будет насчитывать до 40 ресторанов. Отдельное место занимает проект Marina Residences by RSGH, интегрированный в прибрежную жилую ткань острова.
Не менее важным элементом экосистемы становится направление AMAALA – самостоятельный кластер, ориентированный на wellness, восстановление и трансформационный отдых. Здесь создается среда, в которой архитектура, природа и медицинско-оздоровительные практики формируют единый опыт проживания. В структуру AMAALA входят Marina Village, центр морской биологии Corallium Marine Life Institute, а также AMAALA Yacht Club. Первая фаза проекта включает 349 резиденций и коллекцию вилл The Collection, а гостиничная инфраструктура представлена такими брендами, как Clinique La Prairie, Rosewood и Nammos.
Отдельное место в архитектуре направления занимают острова Mono. Среди них – Shebara, St. Regis Red Sea Resort, Nujuma и Ritz-Carlton Reserve, каждый из которых формирует самостоятельную интерпретацию приватного курортного опыта.
Материковая часть проекта дополняет островную структуру более контрастными сценариями. В скальных формациях разместят Desert Rock – интегрированный курорт, встроенный в природный ландшафт, а в пустынных дюнах.
Особую роль играет и инфраструктурный кластер Turtle Bay, выполняющий функцию сервисного и городского центра направления. Здесь расположены TBH Hotel, Red Sea Hospital, пляжный клуб TBH, а также торговая и общественная инфраструктура, включающая 22 объекта ритейл-формата, мечети и спортивный клуб, запуск которых запланирован на 2026 год.
В совокупности эти элементы формируют не просто туристическое направление, а тщательно выстроенную экосистему, в которой Laheq Island становится частью архитектуры нового образа жизни на Красном море.