Счастливые владельцы недвижимости – задумайтесь о будущем Ваших детей!

Сегодня Дубай означает для каждого что-то особенное. Некоторые рассматривают его как объект для инвестиций, экспатрианты – как постоянное место жительства, отпускники – как прекрасное место проведения долгожданного отдыха, инвестирующие с целью последующей сдачи готовой недвижимости в аренду и прибыльного возвращения затраченных средств.

Россияне инвестируют в дубайскую недвижимость не только для получения прибыли, но и для проживания в период каникул и отпусков, так как предпочитают владеть вторым домом в Эмиратах, где их привлекают такие факторы, как безопасность жизни, эффективная деловая среда, наличие недвижимости высочайшего класс а, превосходные погодные условия, современный шопинг и ряд других причин.

В связи с тем, что Объединенные Арабские Эмираты – мусульманская страна, вопросы наследования экспатриантов мусульманского вероисповедания все суды рассматривают по законам шариата.

Составление завещания на имущество и его регистрация

Завещание – это юридический документ, выражающий желание человека о том, как его или её состояние, включая денежные средства и недвижимость, должны быть распределены после его или её смерти. Основная цель завещания заключается в назначении наследников и указании имущества, передаваемого в порядке наследования. Но, несмотря на то, что суды ОАЭ принимают к рассмотрению гражданские дела, связанные с браками, разводами и другими проблемами мусульман, они также рассматривают эти вопросы и принимают завещания от экспатриантов любой национальности и вероисповедания, включая христиан, индусов, буддистов и сикхов, проживающих на территории страны и имеющих резидентскую визу ОАЭ.

Завещание недвижимости

Экспатрианты с действительной резидентской визой ОАЭ могут составить завещание и зарегистрировать его в местном суде. Для того чтобы завещание было признано здесь подлинным и законным, оно должно быть составлено в соответствии с законодательством той страны, гражданином которой является завещатель, и заверено и легализовано в посольстве или консульстве этой страны.

Если завещание легализовано посольством или консульством страны, гражданином которой является человек, составивший завещание, и должным образом заверено в суде Дубая, то все его пожелания по поводу распределения денег и имущества после его смерти, будут исполнены. Однако, согласно ст. 17 (5) Федерального закона ОАЭ № 2 от 1987 г. «закон Объединенных Арабских Эмиратов должен применяться относительно завещаний, составленных иностранцами по поводу их имущества, находящегося в ОАЭ». Таким образом, в завещании, составленном в ОАЭ, должно быть указано имущество, находящееся на территории ОАЭ.

Как известно, иностранцам в ОАЭ было разрешено покупать недвижимость в собственность в определенных районах Дубая, и счастливые собственники недвижимости уже задумываются о ее судьбе.

Экспатрианты, которые владеют недвижимостью в Дубае, должны составить завещание, перевести его на арабский язык и нотариально заверить в посольстве или консульстве своей страны в ОАЭ, а затем зарегистрировать в Дубайском суде, а также в Земельном департаменте Дубая. Таким образом, можно завещать только готовую недвижимость, на которую выдан «Сертификат о регистрации недвижимости» в Земельном департаменте Дубая, так как если сертификат не получен, то завещание в Земельном департаменте не зарегистрируют.

Если человек умрет, не оставив завещания, то согласно ст. 17/1 Гражданского кодекса ОАЭ, Федерального закона № 2, «наследование будет происходить согласно законодательству страны умершего, которое действует на момент смерти». Этот закон был издан, чтобы не было замешательства по поводу вопросов наследования для экспатриантов. В случае, если умерший, не оставивший завещания, был мусульманином, по отношению к его деньгам и имуществу будут применяться законы шариата, а это значит, что из его имущества будут сначала выплачены все долги перед дальнейшим распределением имущества.

Для того чтобы быть уверенным в том, что завещание недвижимости и другого имущества, находящегося в ОАЭ, составлено правильно, советуем собственникам движимого и недвижимого имущества обращаться в агентство Dacha Real Estate, действующее при юридической поддержке Kashwani Law Firm, где работают юристы, говорящие как по-арабски, так и по-русски, которые помогут оформить и заверить все необходимые документы.

Когда приходит время задуматься об инвестициях, обеспечивающих Ваше будущее и будущее Ваших детей, сделайте правильный выбор!

• Многочисленные предложения недвижимости от надежных застройщиков;
• Юридическое и нотариальное консультирование, сопровождение сделки;
• Покупка и продажа недвижимости;
• Оформление договоров и создание портфеля инвестиций с гарантированным годовым доходом.

Dacha Real Estate предлагает вам жилые и коммерческие варианты. Компания продает недвижимость, как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Стоимость жилой недвижимости за кв. метр в Дубае колеблется в зависимости от проекта и района JBR. Уникальный проект Jumeirah Beach Residence – это идеальное воплощение современной жизни. Проект предлагает широкий выбор квартир от апартаментов с одной спальней до пентхауса.

• Бесплатная крытая парковка для 1-го автомобиля
• 3/4 спальни + холл – 2 бесплатных парковочных места
• Стоимость за 1 м² – от US$ 4000
• Площадь – от 60 до 150 м²
• Строительство завершено.

Остров The Palm Jumeirah – одно из чудес света! Самый модный и знаменитый проект, где вашими соседями будут звезды Голливуда и мировые знаменитости! Этот проект начал возводиться в 2001 году. К 2009 году на острове планируется завершение строительства крупного инвестиционного проекта эксцентричного американского миллиардера Дональда Трампа на Ближнем Востоке.

• Площадь вилл – от 470 м²
  
• Стоимость за 1 м² – от US$ 6500
  
• Протяженность пляжа – от 6 м до 12 м
  
• Площадь участка – от 605 кв. м
• Ориентировочная цена – от US$ 3 млн. дол- ларов.

Виллы готовы, но требуются дополнительные инвестиции в декор и внутренний интерьер.

Al Kaheel (Аль Кахиль) Проект предлагает редкую возможность в Дубае, приобрести дом в естественной среде. Виллы выдержаны в традиционном стиле, сочетающем античность и модерн 21-го столетия. Симбиоз аравийского наследия и современности.

• Земельный участок – от 646 до 1649 кв. м
• Жилая площадь – от 350 до 935 кв. м
• Ориентировочная цена – от 1,4 до 3,6 млн. долларов.
• Завершение строительства – 2009 год.

City of Arabia – это район новой застройки площадью около 2 кв. км расположен в самом центре Dubailand, который является как «воротами» огромного проекта Dubailand, так и основным деловым и торговым центром.

Небоскреб Wings of Arabia (Крылья Аравии) – расположен в одном из самых перспективных районов нового Дубая и включает офисы, демонстрирующие самые современные удобства и условия для ведения бизнеса. Именно это делает его предпочтительным среди других высотных зданий и открывает бизнесменам новый мир, оборудованный по последнему слову техники.

• Стоимость за 1 м² – от US$ 2241
• Площадь офисов – от 109,1 м²
• Окончание строительства – 2008 год

Остров The Palm Jebel Ali – в полтора раза крупнее своего предшественника – острова The Palm Jumeirah и обладает еще большими удобствами. На новом острове разместятся элитные дома на воде, виллы и монорельсовая дорога. На арке-полумесяце, обрамляющей остров, возводятся разнообразные здания с великолепной архитектурой, с целью дополнить образ самого престижного проекта в мире. Изюминкой проекта станет «Морская деревня» – центр с единственным в регионе морским аквариумом, в котором будут обитать касатки и разнообразные глубоководные обитатели теплых морей.

• Завершение данного проекта запланировано на 2010 год.
• Площадь – от 470 до 650 м²
• Стоимость за 1 метр – US$ 3190
• Ориентировочная стоимость в долларах от – 1 500 000

Наши сотрудники предоставят полную информацию о рынке недвижимости и подберут оптимальный для вас вариант, исходя из вашего бюджета.

Коммерческая лицензия, выданная Департаментом экономического развития № 560462.

Регистрационный сертификат, выданный Земельным департаментом № 393

Все, что необходимо для комфортной жизни – это DACHA REAL ESTATE & KASHWANI LAW FIRM! Ваши надежные партнеры!

Материал предоставлен компанией Dacha Real Estate & Kashwani Law Firm